by Combien coûte un appartement à Rabat en 2026 ? Les référentiels de prix en ligne situent le prix moyen d’un appartement dans la capitale autour de 14 500 DH/m². Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : dans l’agglomération, les prix vont d’environ 8 000 à 11 000 DH/m² à Témara et 9 000 DH/m² dans l’ancien à Akkari, jusqu’à 25 000 DH/m² et plus pour le neuf de standing au Haut Agdal ou à Souissi.
Le marché sort d’un début d’année difficile. Selon l’indice officiel des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC, les prix ont reculé à Rabat de 4,7 % au premier trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent (−5,9 % pour les appartements), et le nombre de ventes a chuté de 55 %. Le deuxième trimestre a marqué un rebond : +1,9 % pour les prix et +61 % pour les ventes à Rabat, tandis que l’indice national progressait de 0,7 % (+1 % pour le résidentiel). L’activité reste toutefois inférieure à son niveau de fin 2025. Voici les repères consultés en octobre 2026, quartier par quartier, à l’achat comme à la location. Dans les tableaux, l’ancien correspond aux estimations sur l’ensemble du parc, et la colonne « prix affichés » aux prix demandés dans des annonces récentes, souvent en résidence de standing. Certaines lignes regroupent deux quartiers voisins.
Agdal, Hay Riad et Souissi
| Quartier | Ancien (DH/m²) | Prix affichés, annonces récentes (DH/m²) | Loyers types |
|---|---|---|---|
| Agdal | 14 500 | 21 000 à 23 000 | 2 chambres (70 à 100 m²) : 8 000 à 11 000 DH ; 150 m² : 15 000 DH |
| Haut Agdal | 16 000 à 18 000 | 23 000 à 25 000 | 2 chambres : 8 000 à 11 000 DH ; villa de 550 m² : 27 000 DH |
| Hay Riad | 15 500 | 22 000 à 27 000 | 80 à 110 m² : 9 000 à 12 000 DH ; 3 chambres (115 à 150 m²) : 13 000 à 16 500 DH ; 175 à 200 m² : 20 000 à 25 000 DH |
| Souissi | 18 000 à 21 000 | 22 000 à 28 000 | 115 à 150 m² : 15 000 à 20 000 DH ; villa avec piscine (secteur ONEP) : 45 000 DH |
Souissi est le quartier le plus cher de Rabat : 18 000 à 21 000 DH/m² dans l’ancien, et jusqu’à 28 000 DH/m² dans les résidences récentes. C’est d’abord un quartier de villas, dont le prix dépend surtout du terrain : nos villas à Souissi et Dar Es Salam sont affichées entre 15 et 40 millions de DH. Le Haut Agdal suit, avec 16 000 à 18 000 DH/m² dans l’ancien.
À Hay Riad, l’ancien est estimé autour de 15 500 DH/m², mais les grands appartements récents s’affichent entre 22 000 et 27 000 DH/m². Un 3 chambres de 140 m² y vaudrait donc environ 2,2 millions de DH dans l’ancien, et 3,1 à 3,8 millions dans le neuf. Sur nos annonces, un appartement de 216 m² est affiché 4,4 millions de DH, soit environ 20 400 DH/m², entre les deux. L’Agdal, plus central, reste plus accessible à l’achat : 14 500 DH/m² dans l’ancien, au niveau de la moyenne de la ville, et 21 000 à 23 000 DH/m² dans le neuf. Notre duplex de 273 m² à l’Agdal est affiché 4,2 millions de DH, soit environ 15 400 DH/m².
Centre-ville, Hassan, Océan et Orangers
| Quartier | Ancien (DH/m²) | Prix affichés, annonces récentes (DH/m²) | Loyers types |
|---|---|---|---|
| Hassan / centre-ville | 11 500 à 13 000 | 18 000 à 22 000 | 2 chambres (80 à 100 m²) : 6 500 à 12 000 DH ; 167 m² : 17 000 DH |
| Océan | 11 000 à 12 500 | n.c. | studio ou 2 chambres (55 à 85 m²) : 5 000 à 9 500 DH |
| Les Orangers | n.c. | n.c. | 3 chambres (135 à 140 m²) : 11 500 à 12 000 DH |
Le centre reste nettement moins cher que l’axe Agdal, Hay Riad et Souissi. À Hassan, l’ancien est estimé autour de 12 500 DH/m², un peu moins dans le reste du centre-ville, tandis que les appartements récents ou rénovés s’affichent entre 18 000 et 22 000 DH/m². L’Océan est parmi les quartiers centraux les plus abordables, à 11 000 à 12 500 DH/m² dans l’ancien ; nous avons relevé trop peu d’annonces dans le neuf pour donner un chiffre fiable. C’est aussi le cas des Orangers, entre Hassan et l’Agdal : faute de chiffre séparé fiable, nous ne publions pas de prix au m² pour ce quartier. À la location, notre appartement de 167 m² à Hassan est proposé à 17 000 DH par mois.
Aviation, Akkari et périphérie
| Quartier | Ancien (DH/m²) | Prix affichés, annonces récentes (DH/m²) | Loyers types |
|---|---|---|---|
| Aviation / Mabella | 10 000 à 12 500 | 14 000 à 16 500 | 2 chambres (80 à 90 m²) : 7 500 à 8 500 DH |
| Akkari / Yacoub El Mansour | 9 000 à 11 000 | n.c. | 2 chambres vides (95 à 110 m²) : 4 000 à 5 000 DH |
| Témara | 8 000 à 11 000 | n.c. | 2 chambres (75 à 100 m²) : 4 000 à 7 500 DH |
| Harhoura | 12 800 à 14 000 | n.c. | 2 chambres (85 à 110 m²) : 6 000 à 9 000 DH |
À Aviation et Mabella, l’ancien est estimé entre 10 000 et 12 500 DH/m², une fourchette qui repose sur peu de données, tandis que les annonces récentes s’affichent entre 14 000 et 16 500 DH/m². Akkari et Yacoub El Mansour restent parmi les quartiers les plus abordables de Rabat, entre 9 000 et 11 000 DH/m² dans l’ancien, avec des loyers de 4 000 à 5 000 DH pour un 2 chambres vide.
Au sud, Témara se situe entre 8 000 et 11 000 DH/m² selon les référentiels, davantage dans le centre. Harhoura, en bord de mer, se situe nettement au-dessus, entre 12 800 et 14 000 DH/m², presque au niveau de l’Agdal. Nos appartements y sont proposés à la location à 8 500 DH pour 100 m², et 9 000 DH pour un 110 m² neuf et meublé ; une de nos villas, de 481 m² construits à 50 m de la plage, est affichée 8,7 millions de DH.
Comment lire ces prix
Un prix au m² est un repère, pas une valeur exacte. Cinq points changent beaucoup la lecture.
- Estimations contre prix affichés. L’ancien est une estimation sur tout le parc ; les prix affichés sont des prix demandés dans des annonces récentes, souvent en résidence de standing. L’écart, de 30 % à plus de 60 % selon le quartier, mêle donc l’âge de l’immeuble, le standing et la marge de négociation. Le prix signé chez le notaire peut être inférieur au prix affiché.
- Les loyers types. Ce sont des loyers mensuels demandés, consultés sur des annonces publiées et sur les nôtres ; le haut des fourchettes correspond en général au meublé. Pour estimer une rentabilité, comparez un loyer et un prix de vente pour des biens équivalents, et non un loyer type avec la moyenne de l’ancien.
- L’étage et la vue. À surface égale, un étage élevé avec ascenseur, lumière et dégagement se vend en général plus cher qu’un rez-de-chaussée sombre ou un étage sans ascenseur.
- L’état. Un appartement ancien se compare travaux compris : cuisine, salles de bain, électricité, menuiseries.
- Le titre foncier. Un bien titré, à jour et sans litige se vend plus facilement. Sans titre foncier, l’acheteur aura plus de mal à obtenir un crédit, et le prix s’en ressent.
Enfin, pour une villa à Souissi, à Hay Riad ou au Haut Agdal, le terrain compte plus que la surface habitable : un prix au m² y a peu de sens. Seule une estimation bien par bien donne un prix fiable.
Faire estimer votre bien
Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas le prix de votre appartement. Nos conseillers interviennent à Rabat, de l’Agdal à Hay Riad et jusqu’à Harhoura. Ils estiment gratuitement votre bien à partir des prix du quartier, de son étage, de son état et de sa situation juridique : demandez votre estimation gratuite. Vous cherchez à acheter ou à louer ? Parcourez nos biens à vendre, nos locations et toutes nos annonces à Rabat. Pour comparer, consultez aussi nos prix de l’immobilier à Casablanca par quartier.
Sources : référentiels de prix en ligne (estimations publiées par des plateformes immobilières), indice des prix des actifs immobiliers (Bank Al-Maghrib et ANCFCC), annonces publiées et annonces Lagency. Prix indicatifs d’octobre 2026.
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