by Combien coûte un appartement à Casablanca en 2026 ? Les référentiels de prix publics situent le prix moyen d’un appartement autour de 12 500 DH/m², et vers 9 800 DH/m² quand on estime l’ensemble du parc, ancien compris. Derrière ces moyennes, les prix de l’immobilier à Casablanca varient du simple au triple : moins de 10 000 DH/m² dans l’ancien à Oulfa (Hay Hassani), jusqu’à 28 500 DH/m² dans le neuf à Ain Diab.
Le quartier, l’âge de l’immeuble et le standing de la résidence font l’essentiel du prix. Dans les 20 quartiers les plus suivis, l’ancien se vend en moyenne 15 900 DH/m² et le neuf 20 300 DH/m², soit 28 % de plus. L’étage, la vue et l’état du bien font le reste. Voici les repères relevés en octobre 2026, zone par zone, à l’achat comme à la location. Certaines lignes regroupent deux quartiers voisins, mesurés ensemble.
Centre et Triangle d’Or
| Quartier | Vente ancien (DH/m²) | Vente neuf (DH/m²) | Loyers types |
|---|---|---|---|
| Maarif (centre) | 15 500 | 20 300 | studio : 6 800 à 10 000 DH ; 80 m² : 12 000 à 14 000 DH |
| Maarif Extension | n.c. | n.c. | médiane demandée : 9 000 DH |
| Palmier / Val Fleuri | 15 500 | 19 300 | studio meublé de 43 m² : 7 500 DH ; 120 m² : 10 000 DH |
| Gauthier | 15 600 | 22 800 | studio : 7 500 à 10 000 DH ; 125 à 200 m² : 11 000 à 16 500 DH |
| Racine / Triangle d’Or | 18 500 | 23 600 | 100 à 175 m² : 11 500 à 16 000 DH |
| Bourgogne (hors Marina) | 15 600 | 22 300 | studio meublé : 7 500 DH ; 90 m² meublé : 9 500 DH |
| Mers Sultan / 2 Mars | 13 100 | 16 200 | 70 m² : 7 300 DH ; 137 m² : 10 000 DH |
Racine et le Triangle d’Or forment le haut du centre : 18 500 DH/m² dans l’ancien, et une médiane des prix demandés de 19 100 DH/m² en août 2026. Seul le côté Marina de Bourgogne, à l’est, fait aussi bien : 18 700 DH/m² dans l’ancien et 28 400 dans le neuf. Maarif, Gauthier, Bourgogne hors Marina et Val Fleuri, où se trouve notre agence, tournent autour de 15 500 DH/m² dans l’ancien, et de 19 300 à 22 800 DH/m² dans le neuf. Pour Maarif Extension, faute de chiffre séparé pour l’ancien et le neuf, la médiane des prix demandés est de 15 100 DH/m² (août 2026). À Bourgogne, nos annonces affichent 13 400 à 14 600 DH/m², sous l’estimation moyenne de l’ancien hors Marina (15 600 DH/m²). Mers Sultan et le 2 Mars restent l’entrée de gamme du centre, à 13 100 DH/m² dans l’ancien.
Anfa, CFC et ouest
| Quartier | Vente ancien (DH/m²) | Vente neuf (DH/m²) | Loyers types |
|---|---|---|---|
| Anfa Supérieur | 21 400 | 28 000 | 124 m² : 13 000 DH ; 200 m² : 22 000 DH |
| Ain Diab | 22 600 | 28 500 | 90 m² : 12 000 DH ; haut de gamme : 14 000 à 25 000 DH |
| CFC (Casablanca Finance City) | 22 300 | 23 300 | studio : 8 000 à 11 500 DH ; 90 à 100 m² : 15 000 à 18 000 DH |
| Les Princesses / Ghandi | 17 000 | 22 200 | 95 m² (2 chambres) : 10 000 DH ; 111 m² meublé : 12 000 DH |
On trouve ici les prix les plus élevés de notre relevé : Ain Diab et Anfa Supérieur dépassent 21 000 DH/m² dans l’ancien et atteignent 28 000 à 28 500 DH/m² dans le neuf. À Ain Diab, la moyenne estimée sur tout le parc est de 24 500 DH/m², et la vue sur la mer peut faire varier le prix d’une résidence à l’autre. À CFC, l’écart entre ancien et neuf n’est que de 5 %, sans doute parce que le parc y est récent. Les Princesses restent plus abordables, à 17 000 DH/m² dans l’ancien.
Sud, est et périphérie
| Quartier | Vente ancien (DH/m²) | Vente neuf (DH/m²) | Loyers types |
|---|---|---|---|
| Oasis | 16 400 | 21 200 | studio : 7 000 à 9 000 DH ; 107 m² : 13 000 DH |
| Californie / Sidi Maarouf | 12 500 | 16 300 | Californie, 100 à 127 m² : 7 000 à 13 000 DH ; Sidi Maarouf, 83 m² meublé : 9 000 DH |
| Hay Hassani / Oulfa | 9 500 | 12 400 | 2 chambres : 2 500 à 5 000 DH |
| Roches Noires / Aïn Sebaâ | 10 900 | 12 900 | Aïn Sebaâ, 69 m² : 3 500 DH ; Roches Noires, 116 m² : 9 500 DH |
| Bouskoura (Ville Verte, Golf City) | n.c. | n.c. | 84 m² meublé : 13 000 DH ; 122 m² : 14 000 DH |
| Dar Bouazza (Tamaris) | n.c. | 18 000 à 22 000 (vue mer) | 76 m² vue mer : 8 000 DH ; 118 m² : 10 000 DH |
L’Oasis fait exception au sud, avec 16 400 DH/m² dans l’ancien, un niveau proche du centre. Le secteur Californie et Sidi Maarouf s’affiche autour de 12 500 DH/m² dans l’ancien, mais Sidi Maarouf pris seul descend à 9 300 DH/m² en moyenne quand on estime tout le parc, et son neuf de standing tourne autour de 13 000 DH/m² : le chiffre neuf du tableau est surtout tiré par Californie. À l’est, Roches Noires et Aïn Sebaâ restent sous 11 000 DH/m² dans l’ancien (9 300 à 10 200 DH/m² sur nos annonces à Roches Noires), comme le secteur d’Oulfa à Hay Hassani. En périphérie, les moyennes trompent : Bouskoura Ville Verte se situe entre 13 000 et 17 000 DH/m², alors que Dar Bouazza affiche 7 700 DH/m² en moyenne sur toute la commune, loin du neuf vue mer de Tamaris.
Comment lire ces prix
Un prix au m² est un repère, pas une valeur exacte. Quatre points changent beaucoup la lecture.
- Prix affichés contre prix signés. Les annonces donnent des prix demandés, les référentiels des estimations. Le prix signé chez le notaire est souvent plus bas après négociation, surtout pour un bien resté longtemps en vente. Les loyers types sont des loyers mensuels demandés, relevés sur des annonces (les nôtres quand nous en avons) ou sur des portails spécialisés.
- L’étage. À surface égale, un étage élevé avec ascenseur, lumière et vue se vend en général plus cher qu’un rez-de-chaussée sombre ou un étage sans ascenseur.
- L’état. Le neuf coûte en moyenne 28 % de plus que l’ancien dans les quartiers les plus suivis de Casablanca. Un appartement ancien se compare donc travaux compris : cuisine, salles de bain, électricité, menuiseries.
- Le titre foncier. Un bien titré, à jour et sans litige se vend plus facilement. Sans titre foncier, l’acheteur aura plus de mal à obtenir un crédit, car les banques le demandent en général, et le prix s’en ressent.
Enfin, une moyenne de quartier recouvre des biens très différents : dans un même quartier, deux appartements de surface proche peuvent se louer du simple au double selon la résidence, l’équipement et l’étage. Seule une estimation bien par bien donne un prix fiable.
Faire estimer votre bien
Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas le prix de votre appartement. Avant de vendre ou de louer, nos conseillers de Val Fleuri estiment gratuitement votre bien à partir des prix du quartier, de son étage, de son état et de sa situation juridique : demandez votre estimation gratuite. Vous cherchez à acheter ou à louer ? Parcourez nos biens à Casablanca ou contactez-nous pour en parler. Pour la capitale, consultez aussi nos prix de l’immobilier à Rabat par quartier.
Sources : référentiels de prix publics, annonces publiées et annonces Lagency. Prix indicatifs d’octobre 2026.
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